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拆迁房买卖常见纠纷 拆迁房买卖流程

很多买房的朋友在看过一下房产后,都知道房产的类型是有很多的,动迁房就是其中的一种,但是很多人对这类型的房产都不是很熟悉,但是在房产交易的时候,有可能会遇见动迁房买卖的情况,那大家知道动迁房买卖流程是什么吗?如果在买卖过程中出现纠纷的话,有什么处理途径呢?下面一起来看下文讲解吧。

动迁房买卖纠纷有哪些处理途径

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:

1、已经办理房屋所有权转移登记的。

2、均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的。

3、均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

4、买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。

动迁房买卖流程是什么

1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。

2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。

3、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

以上就是关于动迁房买卖纠纷有哪些处理途径?动迁房买卖流程是什么的相关内容了,对于动迁房买卖纠纷处理的时候,一定要注意其中的细节问题,因为一个处理不好是很容易留下风险隐患的,为了更好的避免纠纷风险,大家可以提前先去了解一下处理途径和动迁房买卖的风险,这对于我们动迁房的买卖交易很有帮助,希望以上的内容可以帮助到你。


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