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中介费不得超过当地社平工资3倍?重庆中介:收费无变动!

7月26日,一张关于房屋交易中介费调整的截图,在朋友圈快速传播。截图显示:“最新指示:房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。”信息量巨大,一时间引发了房地产行业热议。

中介费不得超过当地社平工资3倍?重庆中介:收费无变动!

截图来源于朋友圈

消息是否属实?房屋交易中介费不超过社平工资3倍是否合理?中介们怎么看?

多家中介称未接到相关通知

中介收费标准转换,有人欢喜有人优

值得一提的是,该消息一出,不少网友纷纷发出疑问:“如果是真的,是不是意味着,以后重庆买房中介费就只要几千块钱了? ”

据了解,到家了、贝壳、链家、美联等多家知名中介机构,以及重庆本土几家小型中介公司,数家中介公司工作人员均表示:“并没有得到这个通知”、“没有听说过”。

还有某中介经纪人直接向记者表示:“按照2020年重庆的社均工资来算,几百万的房子最多收两万,这个可能不太现实。”

对此,小编查询官方发布的相关数据。

根据重庆市人力资源和社会保障局重庆市财政局发布的相关信息显示:重庆地区2020年的社平工资为7155元,该数据将在2021年全年进行使用。

按照这个数字三倍来计算,也就是说,重庆房产交易的中介费约在21465元左右。

这个费用又处于什么水平呢?目前,重庆一套房屋的中介费普遍又是多少呢?

贝壳某中介经纪人表示:“以目前重庆普遍收取的中介费用来看,在重庆购买一套二手房源,中介费基本在3万元左右,加上服务费以及其他费用,接近4万元;最低也接近3万元,最高如长嘉汇这一类本身就是千万级的房源,中介费更是能够达到近300万。”

对比来看,二者相差甚远。

因此,有不少网友表示:“如果真能落实,是件好事情!”

中介费不得超过当地社平工资3倍?重庆中介:收费无变动!

中介费不得超过当地社平工资3倍?重庆中介:收费无变动!

中介费不得超过当地社平工资3倍?重庆中介:收费无变动!

不过,中介经纪人对此颇有怨言。

某经纪人就表示:“重庆本来房价就不高,社均工资更不算太高;再加上近段时间重庆二手房市场热度下降,银行贷款严审,本来我们的日子就已经很不好过,如果按照这个标准收取费用,我们这些经纪人能够到手的提点更是少了一大截,都要饿死人了!”

买方2%中介费+1.5%的贷款服务费

仍是重庆中介普遍收费标准

那么,目前重庆各大中介公司,中介费用收取标准是怎样的呢?

小编了解到,目前链家、贝壳房产交易中介费收取标准是:买方支付成交价的2%,卖方支付成交价1%,外加贷款服务费2000元,以及权证代办费用2000元。

而这一标准并不是近期才出现的。

其实,早在今年春节后,重庆多家“贝壳系”中介公司,如链家、21世纪不动产、德佑等公司,就已对中介费率实施了调整,统一调整为:买方2%、卖方1%,外加4000元的权证代办费用和贷款服务费。

今年3月份,在“贝壳系”率先在重庆调整收费方式后,其他中介公司暂时并没有跟进调整。如今,几个月过去,其他几家中介公司在收费标准上是否也有了新的“变化”呢?

到家了某经纪人表示:“一般情况下是,收取买方2%中介费+1.5%的贷款服务费,价格可以谈。”

美联物业、大泽房地产等多家中介机构,也基本上还是在执行此前的“买方2%中介费、1.5%的贷款服务费的方式”作为收费标准。

此外,不少中介结构还都提到:“一般来说中介费用都是收取买方的2个点,但是可以根据情况谈,适当优惠也是可以的;当然收取卖方费用的情况比较少,除非是业主急售或者其他情况下,才会收取卖方的费用。”

某中介经纪人更是直言:“羊毛都是出在羊身上,如果要收取卖家费用的话,卖家直接把房屋售价提高两万,算下来其实也就是一回事了。”

还有经纪人提到:“其实,现在重庆大多数稍微大型点的中介公司,都是执行买方2%、卖方1%的标准,但是很多情况下是卖方不愿意支付这1%,遇到这种怎么都不愿意支付的卖方,通常我们也没有办法,只有放弃这一个点。所以,我们统一对外说的是买方2%中介费+1.5%的贷款服务费。”

专家:“一刀切”方式不可取

未来或会有更多政策出台

对待这一网传消息,各位专家又有哪些看法呢?

某业内人士认为:“长期以来,中介费都是和房屋成交价格挂钩的,不同价格的房产收取的中介费存在差异,这一做法并不是只针对某一个城市,而且也是中介这一行默认的行规。如果按照社平工资3倍收取中介费,那么,对于中介公司和中介经纪人来说,收入都很难得到保证,长期以往下去,对整个行业来说,都是很大的冲击,相对来说这种并不合理。”

另一位资深人士则提出:“不同城市、不同房产、不同价格、不同中介,都存在着不一样的差距,如北上广等城市,一套房子动辄上千万,而重庆等城市刚需房产多数在150万左右,包括社平工资,几者之间相差甚大,很明显不能按照一个数字来收取。”

还有专家在采访提到:“相对来说,在中介费上一刀切的方式明显是不可取的;但是,中介费存在调整空间也是一个不争的事实,放大来说,中介费只是一个缩影,整个中介行业都存在调整的可能性;同时,从近年来住建部等部门的动作来看,都在说明中介行业正在一步步面临整顿。未来或会有更多政策出台,甚至一些地方性的细化政策,一切均以官方为主!”

中介费不得超过当地社平工资的3倍,你是否支持呢?

搜狐焦点重庆站记者 陈盈宏

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